El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se situó en septiembre en 1.646€/m2, un 0,7% más en relación al trimestre anterior, en la que ha sido la segunda subida trimestral desde 2007, según los datos del Índice inmobiliario fotocasa.
El precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado este trimestre por segunda vez en ocho años, y la variación interanual es la más baja registrada en un trimestre desde 2007.
Desde que alcanzase su máximo histórico con 2.952 €/m2, en abril de 2007, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha acumulado un descenso del 44,3%.
En este punto, las comunidades que han experimentado una mayor caída desde máximos son La Rioja (54,1%), Navarra (51,3%), Aragón (51,3%), Castilla-La Mancha (51%), Región de Murcia (48,1%) Comunitat Valenciana (46,9%) y Cataluña (46%). Por contra, las comunidades que menor descenso han acumulado son Galicia (31,4%), Baleares (33,1%) y País Vasco (35,9%).
La caída interanual se frena
En septiembre, la variación interanual fue negativa, con un descenso del 0,1%; sin embargo, se trata de la caída trimestral más leve desde noviembre de 2007, cuando se registró la primera contracción interanual del precio.
Destaca que la variación interanual subió en julio un 0,1%, lo que representó la primera subida desde octubre de 2007. Por tanto, se puede asegura que, en 2015, la caída interanual se está frenando paulatinamente, en relación a años anteriores.
El precio subió en once comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, once de ellas presentaron una variación trimestral positiva respecto a junio: Canarias (3,4%), Cantabria (1,4%) y Región de Murcia (1,3%). En contra, en seis comunidades registraron una variación trimestral negativa: Aragón y País Vasco (2,1%), Baleares (0,9%), La Rioja (0,7%), Canarias y Castilla y León (0,6%).
En términos de precio medio, País Vasco (2.818 €/m2), Madrid (2.235 €/m2) y Cataluña (2.087 €/m2) ocuparon los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar vivienda de segunda mano. Mientras que Castilla-La Mancha (1.085 €/m2), Extremadura (1.138 €/m2) y Murcia (1.193 €/m2) fueron las más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 estudiadas, 28 presentaron una variación trimestral positiva. La provincia que más subió vio subir los precios fue Almería (3,8%), seguida de Las Palmas (3,5%) y Santa Cruz de Tenerife y Málaga (ambas con 3,2%). Toledo, por el contrario, fue la provincia en la que más descendió el precio este trimestre (6,3%).
De los 788 municipios españoles analizados por fotocasa, en 381 de ellos aumentó el preciode la vivienda de segunda mano. Por el contrario, 347 poblaciones vieron caer los precios en el tercer trimestre y 60 municipios mantuvieron el precio estable respecto al trimestre anterior.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro fue Zarautz, con 4.380 €/m2, seguido de Donostia-San Sebastián (4.157 €/m2) y Sitges (3.735 €/m2), en tercera posición. En el lado opuesto, Espartinas, en Sevilla, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 662 €/m2.
El precio subió en 20 distritos españoles
fotocasa analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En el tercer trimestre del año, 20 distritos aumentaron de precio: siete en Barcelona y 13 en Madrid. La subida más acusada se registró en Ciutat Vella (Barcelona), que aumentó un 10,3%. A esta le siguieron Sant Martí (Barcelona) y Moncloa (Madrid), con aumentos del 6,1% y el 4,4%, respectivamente.
El distrito más caro de España en septiembre fue Sarrià – Sant Gervasi (Barcelona), con un precio de 4.514 €/m2, seguido de Salamanca (Madrid), con un de 4.147 €/m2.