El precio medio de la vivienda en alquiler en España descendió un 1,9% en 2014, situando su valor en 6,77 €/m2 al mes frente a los 6,90 €/m2 al mes con los que cerró 2013, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en el año 2014” elaborado por fotocasa.
Esta caída interanual del 1,9% en 2014 es casi tres puntos más baja a la registrada a cierre de 2013 (5,2%) y devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, es el descenso más suave de los últimos siete años.
“El alquiler ha ganado mucho terreno en el país como consecuencia de la crisis, no solo porque cada vez más gente alquila sino también porque hay una visión mucho más positiva sobre esta forma de vida. El Índice Inmobiliario fotocasa lleva meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto de España. En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes anuales en siete comunidades autónomas”, afirman los expertos del portal inmobiliario.
Siete comunidades experimentaron aumentos
Nada menos que siete comunidades autónomas vieron subir el precio del alquiler en 2014: Baleares, Cataluña, País Vasco, Canarias, Extremadura, Madrid y Comunitat Valenciana.
Destaca el caso de Baleares, que fue la comunidad autónoma que más vio incrementar el precio medio del alquiler en 2014: un 6,7%, la primera subida registrada en la comunidad desde 2008. Así, el precio se situó 7,36 €/m2 al mes, convirtiéndose en la cuarta CC.AA. más cara para alquilar una vivienda en España. Calvià fue el municipio que más subida de precio experimentó (11,5%) y sigue siendo la ciudad más cara para alquilar de Baleares con 9,80 €/m2 al mes.
Por detrás, se encontró Cataluña, donde el precio medio de la vivienda en alquiler subió un 6,5%, frente a la caída del 4,1% registrada el año anterior, situando su precio en 8,86 euros/m2 al mes. El precio más elevado registrado en la comunidad fue el de Barcelona, con 11,37 euros/m2 al mes. En total, 27 municipios catalanes de los 42 analizados vieron crecer el precio medio de la vivienda en alquiler el pasado año.
Por su parte, el precio medio de la vivienda de alquiler en País Vasco incrementó un 6,1% en 2014, la primera subida en la comunidad desde 2012. El precio medio situó su valor en 10,02 €/m2 al mes, un 48% por encima de la media nacional, lo que la coloca como la CC.AA. más cara para alquilar una vivienda en España. Por provincias, las subidas van del 8,5% de Guipúzcoa al 3,8% de Álava. La más cara para alquilar es Guipúzcoa, con 10,40 €/m2 al mes. Por municipios, destacar San Sebastián, que en 2014 registró una subida de 12,7% y que continua teniendo el precio de alquiler más alto del País Vasco, con 11,85 €/m2 al mes.
En Canarias, el precio medio de la vivienda en alquiler se incrementó un 1,8% en el 2014, la primera subida desde 2009, y situó su valor en 5,93 €/m2 al mes. Las dos provincias vieron aumentar el precio: Las Palmas un 2,5% (6,16 €/m2 al mes) y Tenerife un 0,9% (5,65 €/m2 al mes). Por municipios, subieron ocho de los 12 analizados, con crecimientos entre el 6,6% de Adeje (que registró el precio más alto con 7,84 €/m2 al mes) y el 2,4% de Santa Cruz de Tenerife.
Extremadura fue otra de las comunidades que registró un aumento del precio medio de la vivienda de alquiler en 2014, con una subida del 0,5% que situó su valor en 4,50 €/m2 al mes. Pese a este aumento, siguió siendo la CC.AA. más económica del país para alquilar una vivienda. Por provincias, Badajoz incrementó el precio interanual del alquiler un 2% (4,53 €/m2 al mes), frente al descenso de Cáceres del 2,2% (4,43 €/m2 al mes).
La Comunidad de Madrid también vio crecer el precio anual del alquiler por primera vez desde 2009, con un crecimiento del 0,6% (9,10 euros/m2 al mes) respecto a diciembre de 2013. En 2014, 13 de los 35 municipios madrileños analizados incrementaron el precio del alquiler. Madrid capital fue, una vez más, la población con el precio de la vivienda en alquiler más elevado de la comunidad, con 10,45 euros/m2 al mes. El municipio más barato continuó siendo San Martín de la Vega con un precio de 5,28 euros/m2 al mes.
La Comunitat Valenciana también experimentó una subida en el precio medio del alquiler (0,2%) y en diciembre de 2014 se situó en 5,11 euros/m2 al mes. Además, el precio subió en ocho de los 33 municipios analizados. Por provincias, se registraron aumentos del precio medio en Alicante (0,4%) y Valencia (0,2); esta última fue la más cara para alquilar vivienda, con 5,21 €/m2 al mes, frente a los 4,47 €/m2 al mes de Castellón, que resultó ser la más económica. Además, 25 de los 33 municipios valencianos analizados sufrieron descensos. Entre los que registraron ascensos del precio destacaron El Campello (8%) y Alicante (4,9%).
El resto de comunidades registraron bajadas de precio inferiores al 4%
El precio medio de la vivienda en alquiler en las comunidades autónomas sigue contrayéndose año a año, aunque ahora lo hace a un ritmo mucho más suave que años atrás. De hecho, en 2014 se hizo más notable la desaceleración de esta caída y, por primera vez en siete años, ninguna comunidad autónoma registró descensos superiores al 4%. De hecho, la caída más acusada fue la de Castilla-La Mancha, que bajó un 3,4% anual, seguida de Asturias (3,2%), Navarra (2,9%), Murcia (2,3%) y La Rioja (2,1%).
Desde fotocasa aseguran que “aunque los alquileres siguen bajando en algunas comunidades, cada vez lo hacen menos y en determinadas zonas no les queda mucho recorrido a la baja”.
Desde 2007, el precio del alquiler ha bajado un 33%
El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del 33,1%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado del 42,5%, Cantabria (37,4%), Comunitat Valenciana (37%), Castilla-La Mancha (35,7%), Murcia (34,5%), La Rioja (32,8%), Asturias (31%) y Andalucía (30,3%).
