Cómo saber si una casa es cara o barata para comprarla o, si es mejor, alquilarla — idealista/news
Para saber si una vivienda es cara o barata para comprarla o si es mejor alquilarla se pueden acudir a distintos métodos. Aquí te ofrecemos una tabla para tomar una medida cercana a partir de la rentabilidad bruta por alquiler comparándolo con el PER (Price Earnings Ratio), es decir, el número de veces que el precio del alquiler está contenido en el precio de venta.
La rentabilidad bruta del alquiler es el porcentaje que resulta de dividir el dinero anual que obtenemos por una vivienda en alquiler entre su precio de venta.
Por poner un ejemplo, para una vivienda que cueste 240.000 euros y también se alquile por 12.000 euros año (1.000 euros al mes), al realizar la operación ofrece una rentabilidad bruta del 5%.
Por su parte para calcular el PER (Price Earnings Ratio), es decir, el número de veces que el precio del alquiler está contenido en el precio de venta se divide el precio de venta de una vivienda por precio total de alquiler que obtendríamos en un año.
Para la misma vivienda de 240.000 euros con la misma renta de alquiler de 12.000 euros anuales saldría un PER de 20 veces. Se tardarían 20 años en pagar el precio del inmueble en las condiciones actuales de arrendamiento.
La tabla equivalente
Para calcular la tabla de equivalencia entre precio de alquiler y venta se toman los datos de rentabilidad bruta de alquiler que ofrece el Banco de España y calcular el PER correspondiente. Al cierre del segundo trimestre de 2015, la rentabilidad bruta de alquiler era de 4,6%. Lo que equivale en el PER a 21,3 años, o lo que es lo mismo, 260 meses.
Ejemplos prácticos:
Si queremos comprar y sabemos que se alquila por 1.500 euros/mes, solo hay que multiplicar el precio de alquiler mensual por 260 meses. Se obtendría un precio de venta de 390.000 euros en las actuales condiciones.
Por otro lado, si queremos alquilar nuestra casa y la estimación de venderla es por 260.000 euros, solo bastaría por dividir entre 260, con lo que saldría una renta mensual de alquiler de 1.000 euros.